Мы хотим отметить, что несложные ремонтные и отделочные работы (т. н. косметический ремонт), выполнение которых не приводит к изменению конфигурации внутреннего пространства, согласованию с Московской жилищной инспекцией не подлежат.
Кроме них, к понятию «перепланировка квартиры» не имеют отношения, а потому не нуждаются в прохождении разрешительной процедуры:
• Замена окон (деревянных на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
• Замена входных и межкомнатных дверей в нерушимых дверных проемах;
• Монтаж кондиционеров (в домах, имеющих архитектурную ценность — только на стороне, выходящей во двор);
• Установка новых бытовых газовых приборов и сантехники на место старых;
• Оборудование подвесных и натяжных потолков;
• Остекление балкона либо лоджии;
• Демонтаж антресолей, оборудование подиумов.
Другие действия, связанные перепланировкой квартиры, регламентируются законодательством. Они требуют получения в городских службах разрешений, согласования проектов перепланировки квартиры, внесения корректив в техническую документацию (технический паспорт), составления акта о выполненной реконструкции, пр.

В отдельных случаях перепланировка квартир никак не влияет на эксплуатационные качества дома, не угрожает жизни и здоровью других его обитателей.
В таком случае законом предусмотрено согласование перепланировки квартиры в Москве по упрощенной процедуре — в уведомительном порядке.
Это такие операции, как:
• Разборка, перенос на другое место не несущих простенков;
• Проделывание в существующих не несущих перегородках новых проемов;
• Заделывание (замуровывание) ниш, дверных проемов;
• Перемещение сантехники в пределах санузлов, без изменения размеров последних;
• Разборка встроенных шкафов. Уведомительный порядок согласования перепланировки квартиры предусматривает:
• Подачу ответственным квартиросъемщиком или собственником заявления о произведенной перепланировке квартиры в городскую жилинспекцию;
• Оформление предусмотренного для такого случая акта о завершении переустройства, не касающегося несущих конструкций здания;
• Визит инспектора с целью проверки соответствия указанных в заявлении сведений и реального состояния жилья;
• Подписание инспектором акта о завершенном переоборудовании.
На обратившихся в Московскую жилищную инспекцию собственников (владельцев, квартиросъемщиков) по поводу узаконивания сделанной реконструкции жилых и нежилых помещений по умолчанию распространяется «амнистия»: санкции не применяются.
Рекомендуем легализовать изменения планировки.

Действующим законодательством Российской Федерации запрещены любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики сооружений и угрожают комфорту, здоровью и жизни жильцов.
Основные запреты распространяются на:
• Обустройство лоджий (террас) на этажах выше первого;
• Создание не оборудованных дверью проемов между смежными газифицированными и жилыми комнат;
• Увеличение нагрузки на плиты перекрытия и несущие стены за счет тяжелой стяжки, возведения массивных перегородок, размещения тяжеловесного оборудования;
• Уменьшение сечения входных отверстий вентиляционных каналов или их полное заделывание (замуровывание);
• Формирование подвальных (подсобных, нежилых) помещений в техническом подполье;
• Переделку, чреватую переводом помещения из категории «жилое» в непригодное для обитания.
С полным перечнем работ, а также порядком и правилами перепланировки квартир можно ознакомиться в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.

В обязательной координации с городскими службами нуждаются такие работы по перепланировке квартир, которые затрагивают несущие элементы строений, несут угрозу безопасности и комфорту соседей.
К ним относят:
• Устройство дверных и оконных проемов в несущих стенах;
• Объединение квартир, в т.ч. расположенных на смежных этажах;
• Демонтаж и модификация оконных блоков по виду, габаритам;
• Перенос санузлов и оборудование новых;
• Возведение тяжеловесных перегородок, создающих дополнительную нагрузку на плиты перекрытия.
При оборудовании межкомнатных стенок рекомендуем обратить внимание на газоблоки и конструкции из гипсокартона. Выполняя функцию разделения пространства, они оказывают минимальное давление на перекрытие.